عمان به اتباع خارجی تحت قوانین مشخصی اجازه می‌دهد، مالک ملک شوند. این مالکیت عمدتاً در مجموعه‌های گردشگری یکپارچه (ITCs) و از طریق حق انتفاع (Usufruct) انجام می‌شود. به همین منظور به بررسی کامل چارچوب قانونی، شرایط احراز، مدارک موردنیاز، مناطق مجاز، محدودیت‌ها و ریسک‌های احتمالی می‌پردازیم  و همچنین گزینه‌های وام مسکن و تغییرات سیاستی اخیر برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی و حفظ منافع ملی عمان را برسی می‌کنیم.

از سال ۲۰۰۶ عمان بازار املاک خود را برای سرمایه‌گذاران خارجی به ‌تدریج باز کرده است. بر اساس فرمان سلطانی شماره ۱۲ سال ۲۰۰۶، اتباع خارجی می‌توانند تحت شرایط مشخص، حق انتفاع یا مالکیت واحدهای مسکونی و تجاری در پروژه‌های ITC را کسب کنند.

• پروژه‌های بزرگ برنامه‌ریزی‌شده شامل بخش‌های مسکونی، تجاری و گردشگری
• امکان مالکیت ۱۰۰ درصدی واحدهای مسکونی و تجاری برای خارجی‌ها
• مالکیت به‌صورت حق انتفاع ۹۹ ساله (Leasehold)
• الزام ساخت‌وساز روی زمین‌های بایر ظرف چهار سال (با امکان تمدید توسط وزارت مسکن)
• در صورت عدم رعایت شرایط، زمین توسط دولت بازپس گرفته و به مزایده گذاشته می‌شود.

1. الموج مسقط (Al Mouj Muscat)
2. مسقط هیلز (Muscat Hills)
3. جبل صیفه (Jebel Sifah)
4. مسقط بی (Muscat Bay)
5. سرایا بندر جصه (Saraya Bandar Jissah)
6. صلاله بیچ (Salalah Beach Resort)

از سال ۲۰۰۶ عمان بازار املاک خود را برای سرمایه‌گذاران خارجی به ‌تدریج باز کرده است. بر اساس فرمان سلطانی شماره ۱۲ سال ۲۰۰۶، اتباع خارجی می‌توانند تحت شرایط مشخص، حق انتفاع یا مالکیت واحدهای مسکونی و تجاری در پروژه‌های ITC را کسب کنند.

• پروژه‌های بزرگ برنامه‌ریزی‌شده شامل بخش‌های مسکونی، تجاری و گردشگری
• امکان مالکیت ۱۰۰ درصدی واحدهای مسکونی و تجاری برای خارجی‌ها
• مالکیت به‌صورت حق انتفاع ۹۹ ساله (Leasehold)
• الزام ساخت‌وساز روی زمین‌های بایر ظرف چهار سال (با امکان تمدید توسط وزارت مسکن)
• در صورت عدم رعایت شرایط، زمین توسط دولت بازپس گرفته و به مزایده گذاشته می‌شود.

1. الموج مسقط (Al Mouj Muscat)
2. مسقط هیلز (Muscat Hills)
3. جبل صیفه (Jebel Sifah)
4. مسقط بی (Muscat Bay)
5. سرایا بندر جصه (Saraya Bandar Jissah)
6. صلاله بیچ (Salalah Beach Resort)

در سال ۲۰۲۰ عمان دسترسی خارجی‌ها به املاک را گسترش داد. طبق این طرح، اتباع خارجی می‌توانند در ساختمان‌های چندطبقه (۴ طبقه یا بیشتر) به‌ویژه در مسقط، یک واحد مسکونی خریداری کنند.

برای احراز صلاحیت خرید ملک در عمان، متقاضی باید بالای ۲۳ سال سن داشته باشد، حداقل دو سال در عمان اقامت داشته، تنها مجاز به خرید یک واحد باشد، در هر ساختمان سهم خرید خارجی‌ها از ۴۰ درصد کل واحدها فراتر نرود و همچنین سهم اتباع یک کشور خاص بیش از ۲۰ درصد از واحدهای آن ساختمان نباشد.

۴۵,۰۰۰ ریال عمانی در استان مسقط

۳۵,۰۰۰ ریال عمانی در سایر استان‌ها

– حق انتفاع قابل تمدید تا ۹۹ سال
– امکان فروش یا انتقال به ورثه
– جذب سرمایه‌گذاری خارجی و همسویی با سیاست‌های منطقه‌ای

برای خرید ملک در عمان ارائه مدارکی همچون قرارداد خرید رسمی (Akad al-Shei)، سند مالکیت یا فروش، فرم ثبت وزارت مسکن، گواهی اقامت از وزارت کشور، پاسپورت معتبر یا کارت شناسایی عمانی، پرینت حساب بانکی برای اثبات توان مالی، نقشه و پروانه ساخت یا مجوز محیط زیست و همچنین گواهی مالکیت از وزارت اقتصاد الزامی است.

• خارجی‌ها فقط حق انتفاع دریافت می‌کنند و مالک زمین نمی‌شوند.
• تمدید قراردادها معمولاً هر ۱۰ سال نیاز به تأیید دولت دارد.
• عمان قانون جامع املاک ندارد؛ بنابراین قراردادها باید شفاف نوشته شوند.
• وام مسکن در عمان برای خارجی‌ها محدود و با شرایط خاص است.

بانک‌های مختلفی در عمان به خارجی‌ها وام مسکن ارائه می‌دهند. از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به بانک مسقط (Bank Muscat) به‌عنوان بزرگ‌ترین بانک کشور، بانک ملی عمان (NBO) با شرایط رقابتی ویژه، و همچنین بانک ظهار (Bank Dhofar) که یکی از بانک‌های پیشرو در خدمات مالی محسوب می‌شود، اشاره کرد.

اتباع خارجی اجازه خرید ملک در مناطق استراتژیک و حساس ندارند، شامل:

• مسندم (Musandam)
• بوریمی (Buraimi)
• وسطی (Wusta)
• لیوا و شناص
• جزیره مصیره
• جبل اخضر و جبل شمس
• مناطق نزدیک پایگاه‌های نظامی، محوطه‌های تاریخی و زمین‌های کشاورزی

این محدودیت‌ها با هدف حفظ امنیت ملی، میراث تاریخی و منابع کشاورزی وضع شده‌اند.